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お金の力〜守る力②〜不動産編

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こんにちは!wackです(^^)

 

今日は前回に引き続き

お金を守る力

について深掘りしていきます。

 

前回記事で最後に話した

 

詐欺では

ないけど

良くないもの

 

これにお金を奪われる人が非常に多いのです。

 

ビジネス編でも関わってくるないようなので

ここでしっかりと

知識を身につけておいてください。

 

 

そして今日お話ししたいのが

不動産について!

 

ミュージシャンにまたあまり関係ない話…

 

とは思わないでくださいね。

 

あなたが知識を身につけることで

救われる人は必ずいます。

 

そしてそんな知識を持っているだけでも

人から信頼されるし、

人から信頼が得られたらそれはもう

あなたのファンになっているということです。

 

知っておいて損することは

このブログでは書かないので是非この機会に

勉強していってください。

 

 

さて、それでは本題に入ります。

 

詐欺ではないけど良くないものの

典型例が不動産

 

誤解しちゃいけないのが

不動産投資自体はとても素晴らしいこと!

 

ちゃんとした物件を手に入れれば

間違いなく堅い資産が手に入ります。

 

問題は、

ちゃんとしていない物件を

利益目的のためだけに売っている

よろしくない会社が多いこと。

 

もはや詐欺という人がいるくらい

この辺りはまっくろくろすけな

業界なのです。

 

特に蔓延している

ワンルームマンション投資について

解説しましょう。

 

 

結論から言うと

ワンルームマンション投資は

ほぼ100%失敗します。

 

でも多くの不動産会社は勧めてきますね。

たま〜に不動産屋の無料セミナーに

忍び込んだりするのですが、

やっぱりワンルームマンション投資を

勧めていらっしゃいますね。

 

どのように話を進めていくのか

解説していきます。

 

ワンルームマンション投資のメリット

●税金対策になる

●年金対策になる

●生命保険代わりになる

●初期費用は銀行が貸してくれる

●ワンルームはお得に買えるから始めやすい

●ローンの返済は家賃で賄える

●家賃保証があるから空室が出ても安心

 

 

 

これだけ見たらめちゃ良さそうですよね!

買わない理由がないです。

 

不動産投資はもちろん

これらのメリットを享受できます。

 

ちゃんとしたものを買えば、の話。

 

ワンルームマンションの場合は

価格も安いだけに利益も少ないのです。

 

いやいや、でも利回り計算で

ちゃんと利益が出るように

書かれてますよ?

 

これだけの利回りが出れば

物件としては万々歳です!

 

でもこれは

表面利回り

と呼ばれるものです。

 

色々かかる経費やリスクを何も

計算されていない場合が多いのです。

 

計算されていない項目を

暴露しておきますね。

 

●銀行の金利

●空室リスク

●不動産会社への仲介料

●不動産取得税

●登記費用

●共用部分の修繕積立費用

●管理費

●固定資産税

●火災保険費用

●退去時のリフォーム代

●広告費用

●不動産価格の下落幅

 

 

めちゃ多いですね〜。

 

これらを計算していくと

ワンルームの場合ほとんど利益が残りません。

 

残らないどころかマイナスになる場合が

非常に多いのです。

 

不動産とは文字通り不動の資産です。

 

でもマイナスが出たらそれは

資産ではなく負債です。

 

そもそも論でマイナスが出てはいけません。

 

 

呆れたことに、

この辺りは計算したら収支がバレるので

最初はマイナスになりますと

開き直っている不動産会社も多いです。

 

なぜならあの手この手で

メリットを押してくるんですね。

 

「節税対策にですね〜」

 

なりません!!

 

利益がマイナスだから税金が

減るのであって、

10万円失って1万円節税できたところで

本末転倒なんです。

 

 

「生命保険代わりに〜」

 

なりません!!

 

 

これの仕組みを簡単に説明すると、

ローン組んで家買っても

その人が亡くなったらローンをチャラに

することができます。

 

家だけが家族に残され、

それを資産にできるので

それを保険がわりにできるとの

謳い文句です。

 

掛け捨ての生命保険に入ればいいだけです。

ワンルームマンションの利益なんて

微々たるもんなので貯金した方が

よっぽどいい資産は作れます。

 

 

「年金対策に〜」

 

なりません!!

 

築30年〜40年の

ボロワンルームに好んで住む人は

あまりいないでしょう。

 

それ以前にリフォームやリノベーションで

多大なる出費が待っているので

だったらそのお金を運用した方がいいです。

 

これは体験談ですが、

ボロアパートに住んでいたがために

取り壊しで強制立ち退きを

させられたことがあります。

 

ボロアパートなんて

住むもんじゃないですよ、本当。

 

「家賃保証があるんで空室が出ても

補填されますよ〜」

 

最初だけだろ!!

 

小さく約款に最初の3年間だけ〜と

書いてある場合がほとんどです。

 

ワンルームなんて家賃が10%下がって

空室が10%出ただけで実質赤字になります。

 

空室が超リスクです。

 

30年ローンとかの買い物で

最初の数年しか保証ないとか

恐ろしすぎですよ。

 

 

「うちは大手銀行とも提携している

信用ある会社なんで〜」

 

関係ないから!!

 

この不景気な時代に

銀行も不動産会社と手を組まなきゃ

やっていけないんです。

 

不動産会社と銀行は

パートナーですからね。

 

銀行はお金を貸さなきゃ利益でないんで

定期的に融資案件持ってくる不動産は

本当にいいパートナーなんですよ。

 

 

「うちの会社は〇〇のスポンサーにも

なっているので信頼が〜」

 

金払えば

なれるでしょw

 

そんなんで権威性アピールしないでくださいw

 

そもそも〇〇のスポンサーなのと

会社の物件が優れていることは

何一つ関係ありませんからね〜。

 

例えば会社が浦和レッズの

公式スポンサーになったとしても

会社が扱っている築70年の

ボロアパートの資産価値は1銭たりとも

上がったりはしません。

 

騙されやすい人の特徴は

こういうところで

判断してしまうことですね。

 

 

 

いや〜たくさんぶった斬りました。

 

不動産の一番怖いところは

営業マンがこういうことを

しっかり理解していない場合が

非常に多いことです。

 

会社に言われたことを忠実に守り

会社が売りたい物件をひたすらに

売り捌いて歩いている人が

ほとんどなのです。

 

自分がいろんな人を

悲しませていることも知らずに…

 

これが思考停止人間の恐ろしさ。

 

会社もいいように利用していますよ。

 

そして思考停止しているからこそ

簡単に騙されてしまう。

 

本当に気をつけましょうね。

 

 

何度も言いますが

不動産投資自体はとてもいいものです。

 

ただ何の知識もつけずに始めるのは

絶対にダメです!

 

営業マンより詳しいレベルで

勉強してから始めないと

どん底まで落ちちゃいます。

 

だって高い買い物だもの。

 

そして本当にいい物件と言うものは

お金持ちの間で先に情報が出回り

買い占められてしまっています。

 

世間に広告されるのはそのおこぼれなので

なおさら勉強が必要ですね。

 

本当にいい物件をつかみたいのなら

お金の5ステップを忠実にこなし、

質の良い人脈を作り続けて

自分自身がお金持ちになることです。

 

お金持ちはますますお金持ちになるのです。

 

でもお金持ちというのは

確実にステップを一つ一つ、

コツコツと乗り越えてきているので

確実な富を手に入れることが

できているのです。

 

 

これを楽して手に入れようとするから

しっぺ返しが来るんですよ。

 

人生に裏技なんてありません。

自分の身の丈に見合った方法で

少しずつコツコツと

お金を稼いでいくしか道はありません。

 

近道をしようとして失敗するのは

昔話でよく出てくる意地悪おじいさん

みたいなものです。

 

なので美味しい話には騙されず、

しっかり知識武装して自分の目と頭と

第六感を働かせて判断しましょう!

 

 

それでは今日のまとめです。

投資用ワンルーム不動産は

ダメ!

 

以上(笑)

 

お金を守るのはご自身の知識ですよ〜。

 

しっかり勉強して守りを固めましょう!

 

それではまた!

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